18 Авг Получение ипотечного кредита в Испании

В настоящее время испанские банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью и до 70% по первичному, в зависимости от расположения объекта и его цены.

Процедура получения ипотечного кредита делится на следующие этапы:

• Получение финансовой документации от клиента.
• Легализация документов (перевод должен быть сделан одним из следующих способов):
  • В консульстве Испании в стране проживания заявителя.
  • Официальным переводчиком в стране проживания заявителя. Такой перевод требует нотариального заверения и проставления Апостиля.
  • Присяжным переводчиком (traductor jurado) в Испании.

• Подготовка полного пакета документов и представление их в банк.
• Проведение оценки недвижимости.
• Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования.
• Подписание кредитного договора у нотариуса.

Документы, необходимые для предоставления ипотечного кредита для иностранного гражданина:

• Договор резерва или залога на недвижимость в Испании, которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
• Справка о доходах форма 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3 НДФЛ за аналогичный период.
• Выписка с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев. Справки призваны показать, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
• Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
• В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
• В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и  отсутствием каких-либо обременений.
• Идентификационный номер иностранного гражданина (NIE). Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев.
• Действующий заграничный паспорт. Копия всех страниц.
• 1-2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.

Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость данной услуги зависит от стоимости объекта (примерно 0,1% от стоимости).

Принятие решения банком о предоставлении кредита по новым и вторичным объектам недвижимости занимает до 1 месяца , а по залоговым объектам до 2 месяцев

Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитывается, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам 3-4% годовых.

Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor

Комиссия банка за предоставление ипотечного кредита на текущий момент составляет 1-2% от суммы кредита.

По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет