18 Авг Процедура приобретения недвижимости в Испании
1. Выбор интересующего объекта недвижимости
Определившись с интересующими вас объектами недвижимости, вы связываетесь с нашими специалистами и получаете всю необходимую первичную информацию об объекте.
2. Ознакомление с объектом недвижимости
Для формирования окончательного мнения о выбранной недвижимости, вам необходимо прибыть в Испанию и произвести осмотр объекта. Для максимального комфорта, наши сотрудники могут встретить Вас в аэропорту, подобрать жилье на время визита, предоставить помощь в получении визы и сопроводить Вас, непосредственно при осмотре интересующего объекта.
3. Юридическая проверка объекта
Наши партнеры осуществляют полную юридическую проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуют погашения до момента подписания договора купли-продажи, подготавливают полный пакет необходимых документов.
4. Подготовка к сделке
Первый этап
Получение NIE (идентификационного номера иностранца). Он необходим для открытия счета в испанском банке и последующей процедуре приобретения объекта недвижимости.
Необходимые документы для получения NIE:
- заявление на официальном бланке;
- действующий загранпаспорт с визой и его ксерокопия;
- документ, подтверждающий цель получения NIE.
Второй этап
Открытие счета в одном из испанских банков, с этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и последующей эксплуатацией объекта.
Необходимые документы для открытия счета для граждан РФ:
- NIE;
- оригинал заграничного паспорта;
- справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты;
- внутренний паспорт;
- предконтракт на покупку недвижимости.
Третий этап
Резервация объекта — подписание с собственником договора купли-продажи, где фиксируются параметры сделки (цена, сроки оплаты, прочие аспекты). Внесение залога за объект (обычно он составляет 10% от стоимости объекта).
5. Договор купли-продажи
Публичное подписание договора купли-продажи у нотариуса. Произведение окончательного расчета с собственником недвижимости, получение ключей и всех необходимых, для владения и эксплуатации объекта, документов. С этого момента, вы становитесь полноценным собственником и имеете право на подачу документов в консульство Испании на оформление годовой визы собственника. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) через 2-3 месяца после подписания.